政府或不应回购商品房 住宅市场长期看供不应求“凯发K8官网首页登录”

本文摘要：5月7日，中国社会科学院公布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》。

5月7日，中国社会科学院公布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》。研究人员称之为，迫使财政收入上升的压力，地方政府实施反对房地产市场发展政策的可能性较小。有可能实行的反对政策主要有两个，一是减少二套房债的首付比例和利率，二是政府买入商品房作为保障性住房。这两大措施都可以起着消化房地产市场库存的起到。

根据国家统计局的数据，今年一季度末的商品房待售面积为6.5亿平方米，相等于2014年商品房销售面积的54%。开发商的库存压力可想而知。

而且，因为目前销售面积是负增长，待售面积还有可能更进一步减少。库存压力诱导了开发商的投资意愿，使房地产开发投资的增长率下降到了个位数。这进而又使他们增加土地购买，对地方政府的土地出让收益导致影响。因此，诚如社科院的报告所言，地方政府十分有可能之后实施反对房地产市场的政策。

上述两大政策，前者的目的是性刺激购房市场需求，减少销售面积;后者的起到则是必要协助开发商消化库存。前者早已沦为常规性的政策，后者在实行中则还不存在一些问题，必须地方政府从将来抵达，完备涉及的制度。首先，必须考虑到房地产市场长年的供求关系。

买入商品房不作保障性住房，是以房地产市场供过于求的辨别为基础的。目前来看，这个辨别是正式成立的，一些城市的商品住宅销售情况很差，尤其是三四线城市。但长年来看，我国的住宅市场应当还是供不应求，整体上还须要不断扩大供给。

目前，城镇居民人均的住房建筑面积麻州30平方米，还有提升的适当。最近10多年，房地产市场行情疯狂，但供给快速增长只不过是领先于市场需求快速增长的。城镇人口10年减少了2亿多，如果追加的城镇人口要拥有平均值居住面积，10年间须要减少城镇住宅面积60多万亿平方米。

实质上，从2003年到2012年这10年，城镇新建住宅面积共75万亿平方米，其中商品住宅完工面积为大约60万亿平方米，扣减掉荒废的住宅面积，净增的住宅面积只不过无法几乎符合追加城镇人口的住房市场需求。前几年，住宅建设迟缓于市场需求，这是住宅价格长年较慢下跌的主要原因。

近些年，住宅建设开始偿还欠账，但考虑到新型城镇化还不会使城镇人口之后的快速增长，现在作出住宅市场早已供过于求的辨别，或许为时尚早。其次，必须考虑到市场发展和制度建设的问题。

保障性建设的最重要理论基础是双轨制住房体系市场的归市场，确保的归确保。如果买入的商品房不作保障房，那就有政府为开发商兜底的指控，有利于市场的自我调节和长年发展。另外，买入商品房不作保障房还不会遇上一些明确问题。

例如，商品房的容积率一般大于保障房、建筑面积一般小于保障房，买入商品房不作保障房不会使保障房的标准提高，那就有可能减少不合乎被确保资格的人占据保障房的可能性。总之，买入商品房不作保障房，必须有适当的理论和制度作为前提。

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