【kaifak8国际】政策暖风难御行业寒流 房企业绩预告近半报忧

本文摘要：2014年,房地产业虽政策暖风频刮起,但到了盘点一年业绩的时刻,上市房企们还是能深感阵阵寒意。

2014年,房地产业虽政策暖风频刮起,但到了盘点一年业绩的时刻,上市房企们还是能深感阵阵寒意。据上证报资统计资料,目前A股上市房企中有数73家发布2014年业绩预告片,有35家预计2014年净利润下降,其中14家宣告首亏,且少有净利润下降幅度约数十倍的惨重个案。相比之下,预增房企所预告片的业绩增幅则变得更为陡峭。

此外,今年1月房企销售数据亦难言悲观。上市房企业绩预告片表明,市场分化愈发相当严重,仅有行业精彩赚的高快速增长时代已一去不复返。业内人士分析,在房地产业务收入上升、融资成本增加,但土地成本并无上升的情况下,房企业绩下降已沦为行业普遍现象。这也加快了市场集中度的更进一步提高,行业门槛将更加低。

14家公司遭遇首亏上证报资统计资料表明,已发布业绩预告片的73家上市房企中,净利润经常出现下降的占近一半,有35家之多。其中,有14家房企业绩首次报亏,还包括金丰投资、新潮实业、万好万家、中华企业、亚太实业、中房股份等;另外还有21家房企业绩预减,还包括栖霞建设、万通地产、中茵股份、铁岭新城等。目前,2014年上市房企净利润变动幅度仅次于的是深大通。遭遇业绩首亏的深大通预计,2014年亏损6000万至4900万元,净利润变动幅度为下降3115.11%至2562.34%,相等于净利润下降了25到30倍。

深大通回应,业绩下降的原因在于,2014年度公司毛利率与2013年同期基本持平,随着销售收入的减少,营业税金也同比增加;同时,旗下的泗水公司决诉讼根据一审判决计提了预计负债,减少了营业成本等开支;此外,兖州公司、广顺公司的研发项目按照税务政策有关拒绝整肃土地增值税,减少了营业税金及可选的开支。上述事项的影响皆算入本期损益。此外,还包括中华企业、实达集团在内的12家房企,业绩下降幅度也多达了100%。

在业绩预增的38家房企中,有12家为略增或续盈,较上年净利润增长幅度在40%以内;另有16家业绩增长幅度比较较小,其中有三家增幅约200%以上。增幅仅次于的是多伦股份,业绩预告片2014年净利润大约6000万至7000万元,增幅约580%至693%;其次是卧龙地产,净利润增幅预计超过318.95%;浙江广厦增幅也超过250%至295%。另有天津松江等十家房企2014年构建扭亏。

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